[서울](재건축)고덕 그라시움 분석 - 84A,B

 고덕 그라시움 84A,B 평면 리뷰를 시작하겠습니다. 사실상 거의 같은 평면이라 리뷰를 같이 진행하도록 하겠습니다.

고덕그라시움 전용면적 84제곱미터 A형입니다. 955세대 중에 일반분양 분은 315세대 입니다. 실제 주거전용면적은 B형에 비해서 살짝 작은데 현관부분의 차이 때문에 그런 것 같습니다. 평면 상으로 보았을 때 방 크기나 안방 크기는 동일한 것으로 보입니다.

전용면적 84제곱미터 A형은 1블록에만 위치하고 있고, 남동향이 3분의 2 정도를 차지하고 있습니다. 전체적으로 분포되어 있어 상일동역에 가까운 곳도 있고 고덕역에 가까운 곳도 있습니다. 한적한 것을 좋아하시면 124동 125동 134동도 괜찮아 보입니다.

평면을 살펴보겠습니다. 평면은 기본 3베이형으로 각 방 및 거실이 괜찮은 사이즈로 나온 것으로 보입니다. 안방의 경우에은 국민안방보다 조금 큰 사이즈로 보이고, 거실은 4.5미터 전후가 될 것 같습니다. 현관으로 들어오면 양쪽으로 신발장이 있고 작은 방과 공용 욕실이 있습니다. 평면도 상으로만 보았을 때 현관 앞 작은 방은 정사격형은 아닌데 그렇다고 많이 넓어 보이진 않습니다. 넓이가 조금 더 길어보이는데요, 사실 공간감이 좋으려면 넓이가 넓은 것 보다는 깊이가 깊은 것이 유리하긴 하지만, 방 사이즈가 크게 나왔을 것으로 예상이 됩니다. 요즘 나오는 평면에서 만드는 엄청난 데스크페이스가 없어 보여서 전체적으로 방도 그렇고 거실도 그렇고 넓은 사이즈로 뽑았을 것으로 예상이 되네요. 안방 옆 작은 방은 작은 수납공간이 들어 있습니다. 

이 평면에서 아쉬운 점은 주방 발코니 크기가 살짝 아쉽습니다. 요즘은 세탁기 뿐 아니라 건조기도 넣기도 하고 음식물 처리기까지 넣는 경우도 있는데.. 그런 것들이 다 들어가기에는 살짝 작아 보입니다. 주방을 길게 배치하고 않고 옆으로 넓게 배치하였으면 주방에서 거실로 연결되는 공간이 더 넓어 보일 수도??? 있었을 것 같습니다. 

하지만 가장 기본형 3베이로 뽑은 평면이라 무난하니 괜찮은 평면으로 보입니다. 

전용면적 84제곱미터 B형입니다. 전체 49세대 중 일반분양 분은 25세대입니다. 전체 분양 세대가 작은 평면이네요. 

전용면적 84제곱미터 B형은 129동과 130동에 위치하고 있습니다. 남동향의 경우에는 다른 동에 비해서 앞쪽으로 트여 있어서 저층까지 일조권이 괜찮을 것으로 보입니다.

평면입니다. 기본적인 설명은 A형에 했던 것과 같고 현관부분이 다릅니다. 현관과 욕실 위치가 바뀌었는데, 저는 개인적으로 이 평면이 더 마음에 듭니다. A형의 경우 현관문을 열면 작은 방이 다 보이기 때문에 외부인이 집 안을 다 볼 수 있는 점이 별로더군요. 거실에서 안방이 보이거나 작은 방이 보이는 것은 괜찮은데, 현관에서 들어올 때에는 B형처럼 코너형 현관을 선호하는 편입니다.

뭐 B형은 따로 설명할 것이 없네요.

기본형 3베이는 가장 무난한 평면이라고 생각합니다. 4베이를 선호하는 분도 계시지만 3베이를 선호하는 분들도 계시더군요. 둘 다 살아본 결과 확실히 3베이가 집이 넓어 보이긴 합니다. 4베이는 조금 집이 좁아보이긴 해요.